Mobilno RSS Facebook E-novice Nastavi za domačo stran Dodaj med priljubljene Podcast Pozabljeno geslo Registriraj se Prijava facebook_connect.gif



  • A- A+

29.06.2013      18:17
|

Najem sobe ali stanovanja v času študija

  • A- A+

 

Če imate namen med študijem najeti sobo ali stanovanje, je dobro, da veste nekaj o najemni pogodbi. Ta je namreč pri najemu sobe ali stanovanja obvezna!

Seveda je sobo ali stanovanje moč najeti tudi brez sklenitve najemne pogodbe („na črno“), vendar je v tem primeru najemodajalec lahko kaznovan z globo med 500 in 1200 EUR, študent (najemnik) pa je na drugi strani povsem brez pravne zaščite. Najemodajalec lahko kadar koli na sodišču doseže, da mora najemnik zapustiti stanovanje – in to kljub temu da sta se z najemnikom „vse dogovorila“ (nista pa sklenila veljavne najemne pogodbe)!

Najemna pogodba mora biti obvezno v pisni obliki; lahko je napisana po vzorcu – dober vzorec je dostopen, npr. na spletnih straneh Stanovanjskega sklada RS. Določila, ki jih mora vsebovati vsaka najemna pogodba, so našteta v 91. členu Stanovanjskega zakonika (SZ-1).


Najemna pogodba ureja pravice in obveznosti obeh pogodbenih strank

Najemnik ima pravico uporabljati stanovanje, opraviti neodložljiva popravila in nato zahtevati povrnitev škode in stroškov, zahtevati vračilo previsoko zaračunane najemnine in zahtevati sorazmerno znižanje najemnine za čas, ko stanovanja ni mogel uporabljati zaradi razlogov na strani najemodajalca. Slednji mora namreč vedno poskrbeti, da najemnik stanovanje lahko normalno uporablja – k temu ga obvezuje najemna pogodba.

Obveznosti najemnika so na drugi strani, da uporablja najeto stanovanje v skladu z najemno pogodbo – če ga ne, odgovarja za škodo, nastalo pri nepravilni oz. malomarni uporabi stanovanja. Največ dvakrat letno mora tudi dopustiti vstop v stanovanje najemodajalcu (t. i. „kontrola“), najemodajalca mora obveščati o napakah na stanovanju in plačevati najemnino ter stroške, ki se plačujejo poleg najemnine.

Če mora študent pri najemu plačati varščino, je zelo koristno, da se to napiše v najemno pogodbo in da študent potrdilo o plačilu varščine shrani – tako jo bo ob izselitvi (če je poravnal vse obveznosti) lažje dobil nazaj.

Najemnikova dolžnost pri najemu stanovanja je tudi, da v treh dneh po vselitvi v stanovanje pri pristojnem organu (ali preko spleta) prijavi začasno bivališče na naslovu, kjer je stanovanje (če bo tam bival več kot 60 dni). Če tega ne stori, ga lahko doleti plačilo globe med 400 in 1200 EUR. 

To so seveda le nekatere izmed pravic in obveznosti, ki jih prinaša podpis najemne pogodbe. Za seznanitev z vsemi ostalimi – pomembno je poznati še npr. odpovedne roke in razloge – je dober naslov denimo spletna stran Študentske svetovalnice ŠOU.

Blaž Božnar





Prijavi napako v članku



KOMENTIRAJ

X

Sponzorirano


ANKETA
Arhiv anket

Trenutno ni aktivne ankete
Preberi več in komentiraj
ZADNJE KOMENTIRANE NOVICE

Tinder in negativnosti družbenega omrežja 2
disqus_user  |  Se strinjam, si pa dal tudi zelo primern...
Tinder in negativnosti družbenega omrežja 2
disqus_user  |  Se strinjam,
IQ test za mačke 1
disqus_user  |  Da sem pravilno predstavim, jaz sem gosp...
Na fakulteti sem in potrebujem svoj bančni ra... 2
disqus_user  |  Spoštovani iskalci posojil Ste v kakršn...
"POST POLETJU" 8
disqus_user  |  Iščete poslovno posojilo, osebna posojil...
ŠTUDENT KANAL


e-novice Želim brezplačno izdajo uredniškega izbora
najboljših študentskih novic na e-mail
Potrdi
100% skrbno bomo varovali vašo zasebnost in odnaročili se boste lahko kadarkoli!



V zgornje okence vpišite vaš elektronski naslov, na katerega boste prejeli nadaljna navodila.
Prijava na www.student.si
Vpišite prijavne podatke:


Ste pozabili geslo?

fb_prijava Ste že uporabnik facebooka-a?
Vpišite se z enostavnim klikom na ikono -›

Registracija

Mozilla Firefox

Kliknite na meni Orodja (Tools) in izberite Možnosti (Options)
V zavihku Splošno (Main) v polje Domača stran (Home Page) vpišite naslov rn.si
Kliknite na gumb V redu (OK)

Internet Explorer

Kliknite na meni Orodja (Tools) in izberite Internetne možnosti (Internet Options)
V zavihku Splošno (General) v polje Home Page (Domača stran) vpišite naslov rn.si
Kliknite na gumb V redu (OK)

Chrome

Hkrati pritisnite ALT+F in izberite Možnosti
V zavihku Osnove kliknite na gumb Uporabi trenutno stran
Kliknite na gumb Zapri

Netscape Navigator

Kliknite na meni Tools in izberite Options
V zavihku Main v polje Home Page vpišite naslov rn.si
Kliknite na gumb OK

Opera

Hkrati pritisnite CRTL+F12
Kliknite gumb »Use current«
Kliknite na gumb OK

Safari

Hkrati pritisnite tipki CTRL+","
Izberete zavihek General
Kliknite gumb »Set to current page«

Mozilla Firefox

Hkrati pritisnite tipki CTRL+D
Kliknite na gumb Shrani (Save)

Internet Explorer

Hkrati pritisnite tipki CTRL+D
Kliknite na gumb Dodaj (Add)

Chrome

Hkrati pritisnite tipki CTRL+D
Kliknite na gumb Končano (Finish)

Netscape Navigator

Hkrati pritisnite tipki CTRL+D
Kliknite na gumb OK

Opera

Hkrati pritisnite tipki CTRL+D
Kliknite na gumb OK

Safari

Hkrati pritisnite tipki CTRL+D
Kliknite na gumb OK