Z novim letom, ko se bo začel uporabljati novi Zakon o gostinstvu, se bo določilo ostrejše pogoje za oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem.
Zakon o gostinstvu, ki sicer določa gostinske dejavnosti, pogoje za delovanje ter oblike dejavnosti, določa tudi oddajanje stanovanj. Tako naj bi zakon po besedah Ministrstva za gospodarstvo, turizem in šport uravnoteženo upošteval različne vplive in interese, povezane z izvajanjem nastanitvene dejavnosti v stanovanjih.
Eno stanovanje je en nastanitveni obrat
Nov zakon določa, da je lahko v posameznem stanovanju registriran največ en nastanitveni obrat (apartma, soba ali počitniška hiša, tudi z več enotami).
Pri tem skupno število ne sme presegati petnajst nastanjenih oseb, vsaki pa mora pripadati najmanj osem kvadratnih metrov uporabne površine.
Ponudniki bodo morali pri oglaševanju nastanitvenih kapacitet in sklepanju pogodb na daljavo obvezno navajati veljavno identifikacijsko številko nastanitvenega obrata.
Register nastanitvenih obratov, ki ga vodi Agencija Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve (AJPES), bo treba do 30. junija 2026 dopolniti z dodatnimi podatki. Nadgradnja sistema je že v teku, AJPES pa bo ponudnike o podrobnostih pravočasno obvesti-l.
Časovne omejitve oddajanja se bodo začele uporabljati po 1. januarju 2027 v občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov te dejavnosti, ki bodo znane do 30. aprila 2026, oziroma v občinah, ki bodo sprejele ustrezen splošni akt.
Za opravljanje dejavnosti bodo potrebna tudi soglasja
V vseh primerih bo potrebno soglasje vseh lastnikov oziroma solastnikov stanovanja. V dvostanovanjskih stavbah bo potrebno soglasje vseh solastnikov stavbe, v tri- in večstanovanjskih stavbah pa soglasje solastnikov z več kot tričetrtinskim deležem, ki mora vključevati tudi vse solastnike, katerih stanovanja mejijo na stanovanje, ki se oddaja. Soglasje velja tri leta.
V dvostanovanjskih ter tri- in večstanovanjskih stavbah bo dodatno obvezna objava datuma začetka oddajanja na oglasni deski oziroma na mestu, dostopnem vsem solastnikom.
Prav tako bo treba na vhodna vrata stanovanja namestiti standardizirano oznako z datumom poteka soglasja.
Urednik portala Student.si
